本报记者 梁馨元报道

　　10月27日，十届全国人大常委会第六次审议《物权法》草案，删除了住宅用地满70年续费的条文。“我们花了血汗钱购买的房屋，没了后顾之忧。”家住北京亚运村的白彩女士在闻知此事时，欣喜地对《中国产经新闻》记者说。同时，鉴于土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本，草案明确规定禁止其用于抵押。

　　住宅70年后“自动续期”

　　在《物权法》五审时，为百姓所瞩目的70年房屋产权到期后，是否能继续拥有房屋的所有权，如果能够继续拥有，如何缴费问题，在六审时有了明确答案：不再缴纳土地出让的费用。有人大常委认为，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。基于此，全国人大法律委员会经反复考虑，最终认为：这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，这次提起审议的第六稿《物权法》草案，就删去了有关土地使用费的规定。

　　亚运村北苑家园的白彩女士在接受《中国产经新闻》记者采访时说从网上看到了这方面的消息，感觉非常高兴，“国外关于房屋的产权是终生的，是真正的私人产权，现在人大常委会能这样修改，也体现了国家对个人私有财产的保护，对于老百姓来说，没时间去琢磨那些法规条文，看的就是最后是否落到实处，这次修改，就是把国家保护个人私有财产这个宪法基本规定落实到了实处，我们花了血汗钱购买的房屋，没了后顾之忧。”

　　北方明珠大厦的张万先生告诉《中国产经新闻》记者，起初他认为，继续审议的物权法会同意房屋产权自动续期，但是可能会缴纳相关费用，仅仅不到两个月的工夫，六审草稿就决定不再缴纳费用，没想到进步会这么快，这对购房老百姓是个好消息。

　　农村土地制度放开已“没戏”

　　草案六审稿删除了此前关于可以将土地承包经营权抵押的条款，此举将对农民的日常经济生活造成影响。人大常委会法律委员会认为，我国农村社会保障体系尚未全面建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本，从全国范围看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚不成熟。

　　研究物权法的资深人士、法律硕士、北京泰福律师事务所师安宁律师对《中国产经新闻》记者说，农村土地不能用于典当，否则将出现新的失地农民和农业无产者。

　　师安宁律师认为：“农村集体土地使用权是不可能彻底流转自由化的。这与我国的现行土地制度的历史渊源密切相关。”他介绍说，解放初期农民因为分到了土地，享有完全的处分权，出现了部分分到土地的农民由于种种原因而出卖自己土地的情形，当时中央主要领导意识到，如此下去，不但土改成果将化为乌有，而且将会出现新的土地兼并。以后，集体土地所有权制度的建立使农民对土地的完全处分权丧失，这样就避免了大规模的土地兼并和广大农村社会的动荡局面。

　　一些专家认为，放开农村土地制度，有利于我国的城镇化进程，减轻城乡的贫富差距，可以让城里的“富人”来带动乡村的“穷人”。但是这样的说法也止步于物权法六审稿。