土地闲置费征收细则公布

　　房地产开发类闲置费不得超过征收基数的15%

　　本报讯 (记者／晏磊)在上周深圳市国土房产局发布消息称闲置土地征税已经启动后，昨天，最新一期的政府公报发布了《关于印发深圳市土地闲置费征收管理办法的通知》(深府〔2008〕2号)文件，明确了征收细则。

　　文件规定，深圳市2008年度土地闲置费征收基数按以下方式确定：以招标、拍卖、挂牌方式取得的用地，以原合同地价作为土地闲置费征收基数；其余情形用地以现行公告基准地价作为土地闲置费征收基数。未规定基准地价的用地类型如容积率小于1.0的住宅、加油(气)站等，以现行评估地价为土地闲置费征收基数。

　　物流、公共事业项目等用地、办公用地、住宅用地、工业用地、商业用地每月土地闲置费征收额为征收基数的0.8%；基础设施建设用地每月土地闲置费征收额为征收基数的0.4%。房地产开发类闲置土地一年征收土地闲置费不得超过征收基数的15%，一般建设用地不超过10%，基础设施建设用地不超过5%。每宗累计征收土地闲置费总额不超过征收基数的20%。

　　文件还规定，符合以下情形者，不用缴纳土地闲置费：被依法无偿收回土地使用权的；闲置时间未满一年的；土地使用者已按合同约定付清地价款后，由于政府或政府有关部门的行为造成土地闲置的，相应期间不征收土地闲置费；因不可抗力的原因，经土地使用者申请，政府批准土地使用者延长动工开发日期或暂停建设的，相应期间不征收土地闲置费；通过招标、拍卖、挂牌方式转让或法院裁定取得土地使用权未满一年的，以及法律、法规规定的其他情形。