| “这1.6亿美元就是雪中送炭，它抵得上一个项目公司了”。该人士说，对于总资产规模110亿元人民币的绿城集团来说，这笔现金来得正是时候。
12月10日，
本报记者从知情人士处获悉，浙江绿城房地产集团有限公司已向境外投资者出售少
量股份，获得1.6亿美元资金。12月12日，浙江人民广播电台房地产节目中也透露了相同的信息。
因绿城方面婉拒本报的采访要求，目前消息尚未得到确认。
如果上述信息属实，有关绿城通过中青旅(600138)“拆借”资金的传言或将水落石出，而绿城老总宋卫平也将平安“过冬”。
释股瘦身
一位熟悉绿城集团的人士向本报记者透露，这次绿城集团释出的股份应在10%以内，接盘者为一家注册于开曼或维京群岛的海外华人企业，曾涉足地产及风险投资等领域。
“这1.6亿美元就是雪中送炭，它抵得上一个项目公司了”。该人士说，对于总资产规模110亿元人民币的绿城集团来说，这笔现金来得正是时候。
目前，绿城集团下设13个职能部门，拥有53家子公司，除了涉猎教育、足球和酒店业之外，其房地产主业几乎覆盖开发、景观、材料等整个行业链。去年以来，该集团同时在运作的房地产项目就超过40个，为追求迅速扩张，其资金链一直保持比较紧绷的状态。
由于全国战线拉得过长，绿城部分项目深受影响。2003年以来，上海绿城一期从刚开盘的6000元／平方米一度飚升至17000元/平方米，到二期开盘时跌回12000元/平方米。今年6月，上海绿城被迫推翻原定三期方案，追加投资4300余万元配置中央空调等设施。目前，该项目资金很难及时回笼。
不过，绿城集团仍然没有减缓战略扩张的速度。今年5月，它斥资4.215亿元在杭州千岛湖拍入一幅12万平方米的景观用地，并接手上海静安区烂尾楼东海广场，同时进军旅游、商业地产项目。11月底，该集团联手杭州国企钱江新城建设开发公司，共同开发钱江新城F-05地块房地产项目。该地块由后者于今年8月以4.15亿元吃进，为住宅用地。
在逆市扩张的状态下，绿城集团也采取措施应对资金链的压力。今年8月，该集团通过委托信托公司办理资金信托的方式向内部员工募资，用于开发杭州金沙港旅游文化村项目。
“这对公司并不是新鲜事。”绿城集团副总裘剑平曾向外界做如此表示。据介绍，其“丁香公寓”、“深蓝广场”等都曾操作内部募资，每份在5万元以上，投资回报率约为9%。
不过，对于这次“释股”事件，绿城方面却讳莫如深。
套现疑云
“生存链被打断了。”宋卫平在中国房地产业协会主办的“中国地产品质高峰论坛”上坦言，绿城集团也深受宏观调控影响，正在寻求新的融资渠道。
绿城数年前就介入外部融资操作。2003年，该集团与浙江通和置业投资公司、金地集团(600383.SH)各投资2500万元设立双龙信托计划，委托金信信托募集资金2.79亿。目前，绿城在合肥的两个项目都获得了该资金的支持。
2001年5月，中青旅与绿城集团旗下企业浙江绿城房地产公司(简称浙江绿城)、上海绿宇公司合资成立浙江中青旅绿城投资置业有限公司，由中青旅控股80%。
据《证券市场周刊》等媒体报道，中青旅的控股子公司中青旅置业和中青旅创格科技分别出资参股了与绿城集团相关的多家房地产公司各18%的股权，并以委托贷款等形式为该集团提供了巨额的周转资金。一旦单个项目运作成熟，中青旅即选择退股或终结借款，但未获得任何溢价收益。
2005年5月，中青旅将持有的中青旅置业29%的股权转让给绿城集团母公司绿城控股集团有限公司，转让后中青旅还持有中青旅置业51%的股权。6月，中青旅随即向绿城集团购买了德清县绿城中田房地产开发有限公司95%的股权、德清绿城西子房地产开发有限公司50%的股权以及河南中州绿城置业投资有限公司77%的股权。其中，绿城中田净资产仅893.94万元，而负债高达3.25亿元；绿城西子净资产2961.8万元，负债1.36亿元。
今年6月，中青旅绿城还出资1530万元与绿城集团共同成立杭州千岛湖绿城投资置业有限公司，筹备开发上文提及的4.215亿元获得的千岛湖项目，首期计划2005年底动工。
由于中青旅介入的这四个项目都是还没有进行开发的闲置土地，若进行开发，中青旅必须要投入巨额的资金。而业界人士指出，近年来中青旅向地产业投入巨资却未见回报，反倒是与中青旅并无任何股权关系的绿城集团坐收渔利，这种操作极为可疑。
有观点认为，宋卫平面临的困局是“缺一个瓶盖”———瓶子太多，盖子太少。现在，靠巧手捂盖子已成侈谈，必须再找到一个“盖子”(一定的现金流)，才能顺利解套。而在遍尝短期拆借、信托产品等融资方式之后，少量释股变现已成最佳保全之策。
另有消息称，绿城集团正忙于资产重组，并与国际中介机构接触商谈上市事宜，最快可于明年上半年在香港联交所上市。
对于上述说法，绿城集团有关人士未对本报作出回应。
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