泰安华泰广场招租项目

1.地理及交通环境：泰安市位于山东省中部，依泰山而建，北邻济南，南接曲阜，东近莱芜、临沂，西连聊城和河南省，总面积 7762 平方公里，人口 546 万。泰安市交通发达，国家干线“京沪铁路”穿越南北，京福高速公路、 104 国道和规划中的高速铁路穿境而过。泰安的旅游资源得天独厚，位于山东省黄金旅游热线上。（济南 - 泰安 - 曲阜）

2.人口与经济环境：泰安市人口 546 万， 2004 年实现本市生产总值 732.1 亿元，按可比价格计算，比上年增长 16.4% ，提高 0.3 个百分点。 2004 城镇居民生活显著改善，市区居民人均可支配收入 8883 元，增长 14.6% ，人均消费性支出为 6393.5 元，增长 10.5% 。 2005 年前三季度市区居民人均总收入 8146 元 , 其中人均可支配收入 7698 元，同比增长 14.5% ，扣除物价因素，实际增长 12.3% 。总收入中各分项为收入均增长。

1.区位介绍： 位于全市的主干道东岳大街 60 号，龙潭路旁，也是登泰山的必经之道。华泰广场地处渐趋成形的高档商业街区中心，地理位置优越，步行到火车站 3 分钟，汽车站 5 分钟，来往泰安的旅客也多过往于此。鉴于该地区与泰安原来的商业街财源街只有一街之隔，相当大一部分客流也分流到华泰广场，形成这里旺盛的商业氛围。

2.物业概况:华泰广场已经初步形成了一个集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的巨大商圈。华泰广场于 2004 年竣工，建筑采用高标准的全框架型结构，有完备的供水供电和消防设施。
   华泰广场临街的宽度达 200 米 ，广场空地面积达 4000 平方米 ，共有 60 多个停车位。
   华泰广场的总建筑面积为 26485.43 平方米 ，分为三部分。广场的中间部分出租给国美电器，每周进行的促销活动带来了广场的巨大人气和商机；广场的东楼部分分别是华联超市和新加坡餐饮连锁巨头“多美丽”，广场东侧是以小天鹅火锅为代表的美食城。广场的西楼部分建筑面积共 14715.73 平方米 ，为 5 层建筑 , 其中一楼 3663.22 平方米 ，二楼 3536.93 平方米 ，三楼 3569.11 平方米 ，四楼 2839.71 平方米 ，五楼 1106.76 平方米 ，临街铺面宽达 125 米 。目前四楼是泰安高档的西餐厅和休闲娱乐场所，五楼为业主自用办公室。用作百货商场的一至三楼建筑面积达 10769.26 平方米 ，商铺大部分出租给私人和商家经营，由于缺乏统一的优质化管理、没有形成一定的品牌效应，经营状况一般，这是对该黄金地段资源的巨大浪费。
   纵观之下，华泰广场目前亟需一个综合的购物中心。因此业主希望重新招租一楼至三楼，办成统一的购物中心或大型零售卖场。

   泰安市作为一个市区人口超过六十万的中等城市，依托泰山这一得天独厚的旅游资源，每年的游客众多，购买力不断增强，但至今没有一个像沃尔玛、家乐福等大型超市、一家如巴黎春天、百盛等连锁百货的进驻。全市原有的最主要百货的商场集中在财源街，主要的商场例如四海商场、潍坊中百等均是地方性国营商场，进货渠道单一、产品陈旧、服务质量落后。且目前财源街的街道狭窄，建筑陈旧，已不能适应市民的高层次购物需求，整个城市的零售业处于低水平竞争状态。
   因此，随着市场经济的发展，新的商业中心已经逐渐转移到东岳大街中段和火车站交汇地段，处于此地段的华泰广场和对面的银座商城已经成为消费者心目中理想的购物、休闲中心。市区的主要公交线路均经过华泰广场附近，居民出行非常便捷，是大型零售选址的首选之地。