企业国有产权交易是以企业并购、企业出售、经营管理权变更为主要交易模式，把企业作为一种实物商品进入市场，按价值规律和竞争机制进行自由交换、买卖，使优势企业得以壮大，劣势企业就此消亡，使经济发展的“细胞”更具活力。它不同于一般的以某一项特定财产或某类财产所有权转移为目的的商品交易。为推动产权有序流转，工作中需认真把握企业国有产权交易中存在的特点。

　　一、 企业产权交易对象是企业这样一种由人组成的运转着的有机组织，而不是不同生产要素的简单堆积。

　　一个运转着的组织、一个有机的整体意味着存在着一种资源与资源、尤其是人与人之间的合作关系，如企业内部的组织机构、企业的销售网络或企业在公众心目中的信誉，等等。企业作为一个有机的整体和运转着的组织，是一个法人，他有着与自然人同等的民事权利。当购买一个企业的部分资产时，是在购买这个企业中的个别资源，与企业的权利无关；更准确地说，是从这个企业购买实物资产，而不是购买企业。当购买一个企业的产权时，是把企业作为一个整体来购买。不仅购买到了拥有企业的权利，而且购买到了企业拥有的权利，即获得该企业本来就具有的法人权利。收购企业不仅可以拥有这样的权利，还可以消灭这样的权利，即被收购企业法人资格的取消和经营权的让渡。

　　二、企业产权交易的基础是投资者对企业盈利能力的预期。

　　对同一个企业，不同的人、不同的投资者有着不同的价值判断。一般来说，企业产权的卖方对企业价值的判断是根据现有的盈利能力，而一个想购买企业产权的投资者则对该企业的盈利能力有着更乐观的判断。这种差异来源于多种因素，其中可能包括现有企业资源的更好的用途，产品的更大的市场，资产的更好的组合，企业制度的改造潜力等等。

　　三、企业是不能标准化地批量生产出来的，没有任何两个企业是相同的。

　　购买企业的交易，由于一个企业不同于另一个企业，每一个企业产权交易，都是一次独特的交易，都需要为之专门搜集信息。

　　四、企业的资产是有负债的。

　　一个企业，不能光看它的资产有多少，还要看它的负债有多少，看资产中是否有一部分是应该支付给企业职工而没有支付的，看用于职工再就业和支付其他必须负担的支出有多少，看净资产有多少。

　　五、与其它可提供交易的商品相比，企业产权的物理边界要模糊得多，影响“质量”的因素也复杂得多。

　　一台机器的物理边界是很清楚的，但一个企业的物理边界就未必如此。公司总部大楼或工厂用地的围墙显然不是一个企业的物理边界。在全国乃至全世界的销售网络、在消费者心目中的商誉，也可以看作是企业的领地。至于企业的“质量”，应是指企业的盈利能力。不仅和企业的产品结构有关，也和企业的市场营销有关；不仅和企业的技术力量有关，也和企业的组织制度有关；不仅和企业家的素质有关，也和企业中通行的习惯有关。不对这些相关的信息进行把握，就不可能正确地判断企业的质量，也就不可以作出并购企业的正确决策。

　　六、企业产权具有复杂的权利和义务。

　　当购买一个企业的产权时，就意味着继承了该企业的现有的权利和义务，这些权利和义务对企业产权的定价有着重要的影响。一个权利会使企业产权升值，一个义务会使之贬值。但一个经营中的企业所附带的权利和义务，是一般的商品不可比拟的，以至于不是一下子能够弄清楚的。从股东到债权人，从政府到消费者，从社区到供应商，甚至离开企业多年的退休职工，一次未了结的交通事故，都有可能存在着明示的或隐含的权利义务关系。尤其是各级政府的法规与政策，都可能对企业的权利有所增减。这些法规政策、这些权利义务关系也许是收购企业并不熟悉的。掌握这类信息，才能提高交易服务质量和水平。