项目概况：

　　该商厦是上海某有限公司独立开发建设的仿古型商业物业，项目占地积11212平方米，建筑总面积为33415平方米，目前，项目建设已接近尾声。 该项目位于上海市真如商业副中心的黄金地带，上海西北大门真如古镇的入口武宁路、兰溪路交界处，交通十分便捷，是真如古镇的重点景区，普陀区人民政府已将真如镇规划为西部旅游、购物休闲观光中心。

　　二、企业基本情况：

　　主营产品蔬菜类,副食品,水果,饮料,食品,百货,日用杂品,五金交电,汽配件,一般劳防用品(销售);烟,酒,粮油及制品(零售)

　　注册资本1165 万元

　　在册人数17 人

　　在岗人数17 人

　　资产状况总资产14139.19万元 总负债11712.65 万元所有者权益2426.54 万元

　　三、交通状况：

　　真如意商厦处于上海市普陀区兰溪路187号，位于武宁路、兰溪路真如古镇的入口处，是上海西北大门真如古镇的重点景区，交通十分便捷。现普陀区政府已将真如古镇列入西部旅游、购物休闲观光中心。

　　四、配套设施：

　　该项目地上共六层,地下一层。

　　(1)地下一层为停车场，共有小型客车停车位162只；

　　(2)商厦内共有三菱电梯12台，其中：自动扶梯6台、客梯4台、货梯2台；

　　(3)安装开利直燃型溴化锂空调机组二台。

　　(4)该项目为国有企业改建项目,2006年11月完工.用途:商业物业。

　　退出方式(意向)

　　1、该公司整体转让。

　　2、转让价款按评估后协商确定。

　　五、投资价值分析：

　　1、区域商业体系进一步完善。商品交易市场交易活跃。全区现有各类商品交易市场94家，其中消费品市场75家，生产资料市场18家，生产要素市场1家；年内注销市场1家。全年市场成交总额856.14亿元，比上年增长5.04%，其中：消费品市场成交170.68亿元，比上年增长15.97%；生产资料市场成交额685.46亿元，比上年增长2.63%。本购物商厦在经营期内必将有较好的营业收入。

　　2、真如板块受武宁路、曹杨路的延伸辐射作用，房产市场启动较早，新建商品住宅在前两年已经初具规模。去年以来，借助真北路中环线建设通车的契机，商品住宅开发进一步扩大了规模，加快了速度。住宅价格也稳步上升，温和上涨。 今年前7个月，真如板块上市供应的一手住宅总面积为8.4万平方米，同时，总共成交一手商品住宅10.2万平方米左右，呈现供不应求的局面。由于中星海上名庭(梅川二街坊南块)和星河世纪城在今年4月和7月集中供应和旺盛成交，整个板块在今年4月和7月迎来两个明显的成交高峰，板块均价也明显高于其他月份，都在8700元/平方米左右。本商厦升值空间潜力巨大。

　　六、项目联系人：

　　上海银盛企业管理有限公司

　　“银盛”公司是总部设于上海的有深厚银行背景的专业资深投资管理公司；

　　从事公司并购、投融资、国企改制、国有产权经纪业务；

　　同时是上海联合产权交易所的资深执业会员。

　　电话：021-65436166-601　　　13370083068

　　传真：021-65431889

　　电子邮件：jinjin83797883@yahoo.com.cn

　　联系人：施金金