编 号 |
G308SH1001852 |
交易内容 |
标的名称 |
上海新天地房地产开发有限公司100%股权 |
挂牌价格 |
33489.501459万元 |
企业基本情况 |
所属地域 |
上海 |
所属行业 |
房地产开发与经营业 |
企业类别 |
有限责任公司 |
成立时间 |
2004-02-05 |
经营范围 |
房地产开发、经营；物业管理等 |
主营业务 |
房地产开发、经营；物业管理等 |
注册资本 |
RMB 2475.00万元 |
法定代表人 |
倪昌亮 |
企业人数 |
5人 |
资产状况 |
交易基准日 |
2007-11-30 |
总资产 |
83841.85万元 其中:固定资产:8.86万元 流动资产:83760.90万元 其他:72.09万元 |
总负债 |
50352.35万元 |
所有者权益 |
33489.50万元 |
经营状况 |
年 份 |
营业收入 |
主营收入 |
营业利润 |
净利润 |
前一年度 |
9863.3307万元 |
9863.3307万元 |
457.0697万元 |
439.1553万元 |
前二年度 |
11249.4106万元 |
11249.4106万元 |
-1135.7900万元 |
-1001.2393万元 |
其他 |
重大事项揭示 |
1、标的公司应付出让方（上海新天地置业发展有限责任公司）319,860,000.00元的债务，详见沪申威评报字（2007）232号评估报告中其他应付款清查评估明细表；
2、据评估报告载：（详见评估报告）
（1）标的公司位于宝山区沙浦路311弄新天地荻泾花园项目，整个开发项目占地面积为168766平方米（房地产权证：沪房地宝字(2006)第017712号），其中：一期已经开发完成并基本全部销售（余218个地下车位），占地面积为39530.10平方米；二期为在建工程，占地面积为42151.08平方米；三、四期尚未开发，占地面积为87084.82平方米（其中：三期占地面积23725.22平方米，四期占地面积63359.60平方米）。上述一、二、三、四期占地面积系根据企业提供的项目规划总平面图而定，本次评估涉及的土地面积也按上述确定，若日后能分别办妥房地产权证，须以房地产权证为准，相应调整评估值；
（2）标的公司向银行长期借款17757.25万元，以新天地荻泾花园二期在开发商品房（61392.06平方米）及二、三、四期土地使用权抵押。该借款由股权转让后新的公司继续承继。
3、本次股权转让不涉及职工安置问题。 |
转让基本要求 |
1、意向受让方在对本项目举牌的同时必须同时举牌“上海新天地置业发展有限责任公司对上海新天地房地产开发有限公司31986万元的债权”转让项目。
2、受让方须在产权交易合同生效后30个工作日内一次性将除已经转为转让款的保证金以外的转让款直接支付给出让方。转让款支付完毕后办理产权交易凭证。
3、股权转让价款及债权转让价款付清后，办理标的公司的工商登记变更。如果因为受让方除保证金以外的转让价款不能在规定的时间到位，即视同受让方违约，出让方有权重新将该项目挂牌，并根据国家相关法律及上海产权交易市场保证金管理相关规定处置其保证金。
4、在评估基准日至股权转让完成之日间标的企业的盈亏均由出让方按照持股比例享有或承担。
5、意向受让方在受让资格被确认后的3个工作日内递交标的金额5%（1647万元）的保证金，在递交《竞买文件》截止日之前递交标的金额15%的保证金。意向受让方被确定为受让方的，保证金可直接转为产权转让价款。
6、股权转让后，原标的企业的所有有效的合同由转让后新公司承继。
7、股权转让后有关税收按照国家有关规定由各自承担。 |
受让人应当具
备的基本条件 |
1、受让方应具备良好的支付能力及商业信誉。
2、受让方是必须符合《公司法》规定的有投资行为能力的法人。 |
挂牌日期 |
2008-05-29 至 2008-06-27 |
其他需要披露的内容 |
同等条件下，具备大型房地产开发经验优先。 |
推荐意见 |
标的企业成立2004年，注册资本人民币2475万元，为一人有限责任公司，股东为上海新天地置业发展有限责任公司，主要从事房地产开发、经营；物业管理。公司注册地宝山区沙浦路115号，法定代表人倪昌亮，标的企业财税关系隶属于上海市宝山区税务局第十二税务所。拥有长期投资单位1家，为上海天吉物业管理有限公司，投资比例30%。本次转让基准日为2007年11月30日，经评估标的企业的资产总额为83841.85万元，负债总额为50352.35元，净资产为33489.50万元。 |
产权转让行为的批准情况 |
出资监管单位名称 |
上海新天地置业发展有限责任公司 |
批准文号 |
2008-3-21 |
批复主要内容 |
不低于33489.5万元的价格挂牌转让 |
出让方情况 |
出让方名称 |
持有产权比例 |
本次转让产权比例 |
上海新天地置业发展有限责任公司 |
100% |
100% |
发布机构：新浪产权
联系人：翁武明
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传真：010-52012769
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