——巴南区粮油购销公司原接龙粮站房产成功转让

　　2007年4月18日，重庆市巴南区粮油购销公司位于巴南区接龙镇金桥街1号院内的原接龙粮站房产，以186.12%的大幅增值成功实现转让，成为重庆联交所电子竞价的又一经典案例。现将交易过程简要介绍如下：

　　一、标的简述、项目核查

　　此次转让的标的主要包括房屋两栋及其相对应的土地使用权，其中一栋为仓库，约98年建成，混合结构，建筑面积为694.12m2，有房产证；另一栋为临时仓库，约97年建成，砖墙结构，建筑面积为437.37 m2，未办理房产证；占用的土地使用权面积共2640 m2，土地用途为仓库，使用权类型为划拨，其中664.5 m2有土地证，其余部分未办证。经备案的评估值为73.22万元，转让方提出的挂牌价为73.5万元。

　　2007年3月14日转让方重庆市巴南区粮油购销公司将此项目委托重庆联交所交易。经过认真仔细的项目核查，重庆联交所认为，此次转让标的虽未设定他项权利，也无司法查封状态存在，但由于部分房屋及土地无产权证明，存在权利瑕疵，因此在进行信息披露时，需要进行充分的瑕疵告知，并且最好以标的物现状进行转让。经与转让方协商，同意按此意见进行操作。

　　二、信息披露、意向征集

　　2007年3月16日重庆联交所在《重庆日报》联交所公告专栏及网站发布了产权转让公告，公告就标的基本情况、瑕疵、挂牌价等进行了信息披露。在20个工作日的公示期间内，重庆联交所接受了多家意向受让方的电话及现场咨询，并组织查看了标的，最终有8家向联交所提出了受让意向申请，并办理了登记手续。

　　三、确定交易方式、组织交易

　　意向受让方虽已征集到8家，但采用哪种交易方式才能最大限度地挖掘转让标的价值便成为重庆联交所再次慎重考虑的问题，经研究讨论并征求转让方意见，最后决定采用国务院国资委倡导的新型产权交易方式—电子竞价。

　　为保护个人隐私，防止人为因素的干扰，重庆联交所将竞价人分别安排在不同的竞价室，并派专人提供竞价操作服务。

　　2007年4月18日下午3点竞价正式进行，整个竞价过程异常激烈，历时约3小时，经过682轮报价，从起始价73.5万元一路飙升至210.3万元成交，溢价136.8万元，增值率高达186.12%。

　　此项目的成功转让，再次展示了电子竞价的独特优势，交易各方均感到十分满意：不仅转让方对该笔资产在交易过程中实现的成倍增值感到惊讶，而且竞价人也为之感到欣慰，认为此交易方式非常科学、规范，充分体现了转让资产在市场中的真实价值；未竞买到的竞价人也为之信服，认为此种交易方式公平、公正，值得提倡。