近日，重庆市江北区华唐路2号农垦大厦塔楼联建及裙楼改造项目在重交所顺利招商，成为重交所运作房地产联建项目的首宗成功范例。

　　操作过程显现产权市场内功

　　新浪产权了解到，此次招商的项目农垦大厦，是重庆市委、市政府支持倡导下，于19 91年兴建的一个集农业、科技、培训、推广、经营服务等为一体的多功能综合建设项目。建筑总面积4万多平米，主楼31层，1995年建筑面积2万多平米的一期工程裙楼建设完工，由于资金问题导致二期工程塔楼未能如期进行，导致楼盘被搁置十余年之久。2006年项目楼盘续建工程启动，为解决塔楼续建以及群楼结构加固和配套设施改造所需资金和技术，项目业主重庆市农垦集团选择在重交所招商联建。

　　“项目进场后，重交所对项目进行了周密的分析策划”重交所相关负责人介绍说。这位人士指出，该楼盘所在地段现已成为交通条件便利、商贸网点众多的商务中心，楼盘定位写字楼和商品房，极具投资价值；同时，楼盘权属及债务关系比较清楚，投资风险较低，在注入一定资金与短暂的工期之后，即可包装上市销售。

　　新浪产权了解到，为促使项目获得最大的增值，重交所首先利用投资人信息库进行了有针对性的对接，共征集到了3位符合招商条件的意向投资人，而在竞价方式方面，又针对项目的特点采取了复合式竞价方式。通过竞价，重庆一家公司最终以37%的分房比例夺标，增值48%。

　　房地产窜红产权市场绝非偶然

　　最近一年多时间，房地产成为产权市场经常性的主角，房地产项目量价齐升的现象在多家产权交易机构出现。

　　业内知情人士指出，房地产项目蜂拥产权市场绝非偶然。上世纪90年代，中国经济经过连续几年的投资拉动，经济结构矛盾加剧。为应对日益严重的通货膨胀，国家出台了一系列从紧的调控政策，抑制资金需求，整顿金融秩序；1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布，大规模的清理整顿使不少盲目上马的房地产项目被迫停工，“半拉子”工程开始大量出现，严重影响了城市形象，增加了企业的负担。

　　这位人士指出，近年来，随着城市经济和城市建设的快速发展，房地产市场的持续热销，城市商务写字楼的需求明显增加，地处繁华地段的烂尾楼进入了投资者的视野；加上政府对烂尾楼出台的一系列优惠政策，烂尾楼“变废为宝”背后可观的投资回报，使之成为各地开发商竞相追捧的品种。

　　有产权交易专家也指出，从发现投资者和发现价值的角度，市场机制已经成为投融资对接的有效渠道，从根本上解决原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼”后续问题。“有着丰富物权交易经验的产权市场，更成为各类房地产项目转让的最佳选择”。(文/李学亮)

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