一、标的公司介绍：

　　苏州××创新教育发展有限公司(以下简称“创新教育”)是××(苏州)产学研基地项目的开发主体之一。创新教育的实收资本和注册资本均为人民币5500万元人民币，核心资产是一块用于“××(苏州)产学研基地”开发的土地。该地块占地面积为133333.46平方米(折合200亩)，宗地号为“25009”，土地性质为“教育科研设计用地”，土地证号为“苏工园国用(2007)第02247号”，宗地四至为：东临中新科技城(距沪宁高速阳澄湖服务区出入口约4公里)、南临沪宁高速公路(距苏州工业园区行政商贸中心约4公里)、西临高尚住宅区(距苏州工业园区南北主干道星湖街约1公里)、北临青剑湖及东西主干道阳澄湖大道(原双阳路，距阳澄湖约3公里)。

　　二、项目优势

　　1、位于核心地区，交通便利，拥有较高的开发价值该项地块(图1所示“01地块N”)位于苏州工业园区北侧唯亭镇,属于青剑湖板块的核心地段。交通便利，距规划建设中的沪宁城际高速铁路园区站点约2公里，距唯亭站点约6公里，距苏州金鸡湖西金融商贸区(苏州CBD 核心区)约13公里，距苏州火车站约8公里，距苏州长途汽车北站约7公里，距苏州古城区约15公里。

　　图1：地块方位　　　

　　2、房地产依旧是市场热点

　　资源的稀缺性、市场的投资偏好以及旺盛的需求使近几年的土地价格、房地产销售价格持续走高；

　　图2：99-07年全国房价指数及地价指数　　　

　　3、项目自身含金量较高

　　该项目是由某明星企业与苏州工业园区管委会合作共建的科教创新载体，以“独栋总部，生态办公，根植××”为设计宗旨，以“智能化、低密度、生态型”的独栋企业总部楼作为主流物业形态，建成后将成为国际一流的产学研结合创新示范基地和生态商务园区。

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