图3：园区规划图

　　4、资源稀缺，升值空间较大

　　随着近几年房地产行业的快速发展，苏州可供开发的土地资源日益稀少，土地(尤其是教育研发综合用地)的获取难度加大，需要开发商突破一系列壁垒(如投资强度、知名品牌、行业限制等)方可获取。

　　5、高附加值

　　该标的企业拥有较大的品牌影响力和较高的市场知名度，对于受让方来说，此次交易本身便是一次很好的事件营销，也是一个附加值很高的软广告，更是切入苏州市场的一块敲门砖。

　　三、价值分析

　　1、土地升值带来的资本利得(预测)

　　目前项目附近(2公里以内)的商业用地(星级酒店、零售卖场)、商务用地(写字楼、办公楼)和住宅用地(低密度别墅)的挂牌起报价大约为300万元/亩。2007年7月26日，苏地2007-B-24号住宅地块最终成交单价达到了367万元/亩。而创新教育对“01地块N”的作价仅为50万元/亩左右。

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