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三亚市海棠湾178.58亩土地使用权

http://www.sina.net 2013年02月18日 11:13 新浪产权
项目编号
琼产交[2013] 011 号
项目名称
三亚市海棠湾178.58亩土地使用权及地上建筑物
项目所在地
三亚市海棠湾
转让价格
不低于人民币38390万元
项目简介
本次挂牌转让的三亚市海棠湾178.58亩土地位于三亚市铁炉盐场区域内,土地性质为国有划拨地,该地块地处三亚市海棠湾“国家海岸”规划区中南部沿海,距蜈支洲岛码头约7公里,距东线高速公路海棠湾出入口约8公里。详见资产评估报告。
转让方对竞买人的
要求及相关条件
1、受让方须为境内合法存续的企业法人,且注册资本金不少于人民币1000万元;本项目不接受自然人及联合体报名。
2、报名须缴纳人民币6000万元作为竞买保证金,公告期内须到达海南产权交易所指定账户,确认为受让方后5个工作日内签订产权交易合同,该保证金自动转为履约金;余款在签订成交合同后30日内支付到海南产权交易所指定账户。
3、成交后,产权变更过户手续由受让方负责办理,转让方协助。办理过户过程发生的税费由交易双方按国家规定各自承担;其中:(1)本次转让价格已包含土地出让金,土地出让金具体数额以政府国土部门确认为准,在办理土地过户手续时如实际缴纳的出让金大于成交值时,超出部分由受让方另行支付;⑵土地用途改变所产生的费用由受让方承担。
4、本次转让地块涉及60户职工住房安置两种方式、时间期限及要求如下:
⑴、竞买人报名参加本标的竞买时,另缴纳6000万元职工住房安置保证金到海南产权交易所指定账户;未竞得标的,竞价会结束当天退还;竞得标的,该保证金转为职工住房履约保证金,海南产权交易所根据三亚市国资委指令退还职工住房履约保证金;
⑵、职工住房安置由受让方按照三亚市的相关政策标准和市国资委的要求负责实施,受让方可通过协调市政府有关部门解决职工住房,该住房安置方案市政府有关部门已有初步计划;
⑶、通过购买土地建设职工住房的方式解决。职工住房选址在海棠湾,职工购房价格按市政府当年公布的保障房价格购买,超出部分由受让方承担;
⑷、住房安置工作自交易双方签订合同之日起 6个月内完成,否则,承担违约责任。
5、成交后,受让人在竞得土地开发项目启动后择优录用铁炉盐场原职工就业,同岗同酬。
6、成交后,受让方须与转让方组成工作组,共同完成虾塘、鱼塘补偿工作。虾塘、鱼塘补偿金由转让方承担,超出政府补偿标准部分由受让方承担。
7、转让标的产权瑕疵和土地面积以国土部门证载 测量为准,存在误差,均不影响交易及价格。
8、成交后,受让方就本标开发使用、赔偿、补偿等,如原签订有协议的,协议有效并继续履行。
9、本次转让交易双方应缴纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务收费标准》各自承担。
 
转让批复、评估核准情况
 1、2012年10月19日,三亚市政府常务会议纪要同意资产转让会议纪要;2、三亚市国资委《关于市铁路盐场资产转让处置方案的批复》(三国资【2012】390号);
3、琼二土估字【2012】第253号土地估价报告
重大事项揭示
1、本次转让地块面积为178.58亩,具体位置依据 :⑴、林旺国用
(1996)字第012号、第013号国有土地使用证证载面积、四至;⑵、三亚市海棠湾管理委员会《关于海棠湾铁炉盐场土地有关问题的的复函》(三海管函【2011】36号);3、《海棠湾C2、 C7、 C8 、C9片区控制性详细规划》和《海棠湾C6单位控制性详细规划》。具体位置见图1。
2、铁炉盐场土地上鱼塘、虾塘初步统计数量为:鱼塘、虾塘约 178.58 亩,实际数量以清点丈量为准,赔偿标准可参考《三亚市人民政府关于印发三亚市集体土地征收补偿安置管理规定的通知 》(三府〔2011〕181号)。
3、2008年3月6日,市铁炉盐场与三亚海韵公司签订《三亚市铁炉盐场企业合作改制框架协议》和三亚海韵公司向三亚市国资委提交《三亚市铁炉盐场企业关闭挂牌前已解决和挂牌后应解决的问题》,主要内容:⑴、三亚海韵公司垫付职工安置费用204.6万元和改制咨询费50万元。⑵、成交后,受让人竞得土地后还须履行的项目有:178亩土地养殖补偿费用、职工住房安置等工作。注:上述有关职工安置费用及改制咨询费,成交后,由转让方解决;养殖补偿费用,在本项目公告对竞买人要求及条件中的第6条已明确;职工住房安置在本项目公告对竞买人要求及条件中的第4条已明确。
4、2009年12月,市政府专题会议纪要(第200期)同意海韵公司参与铁炉盐场关闭退出工作,海韵公司只是出资方,只限于参与企业前期改制,解决历史遗留、职工安置和债务问题。
5、根据三亚市国资委《关于提供市铁炉盐场职工安置房的函》(三国资函【2010】118号)和三亚市海棠湾管理委员会《关于市铁炉盐场职工安置房问题的复函》(三海管函【2010】161号)的文件精神,制定出职工住房安置方案,由于海棠湾腐败案件,导致该住房安置方案搁置。
6、市政道路和相关配套由海棠湾管委会负责建设。
 
公告期
2013年   2月 7  日至2013年   3月 11 日
项目联系人及电话
联系人:张先生、杨先生   联系电话:0898-66558020   66558003
 
 
     
重要提示
1、本项目有关信息由转让方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任,转让方按标的现状转让该标的,竞买人报名竞买即接受现状和转让条件,特请竞买人注意风险防范,谨慎抉择。
2、公告期满产生两个及以上意向受让方,则采取电子竞价、书面报价等竞价方式转让,且不因之后意向受让方拒签竞价须知或不到场参加竞价会而改变。意向受让方提交受让申请并被确认有效,即应签署竞价须知参加后续竞价会并须申报有效价格,竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订产权转让合同并支付价款及服务费。若因拒签竞价须知或不到场参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价会,则由该竞买人按规定出价竞得所转让产权。
3、公告期满只产生一个意向受让方采取协议方式转让的,意向受让方提交受让申请并被确认为买受人,即应履行本公告规定的责任,并按照不低于本公告转让价格及规定的条件和要求与转让方签订产权转让合同,支付价款及服务费。
4、意向受让方应在竞价结束(或接到海南产权交易所书面通知)被确认为买受人起5个工作日内签订成交合同,签订成交合同后30日内将全额交易价款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户,否则承担违约责任。
5、如意向受让方有以下违约情形之一,则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及转让方原因等情形除外):
(1)提交受让申请并被确认有效后,拒绝签署本项目竞价须知参加后续竞价程序;(2)签署竞价须知后不到场参加竞价会;(3)参加竞价会但全程不报有效价格,且所有竞买人均不报有效价格;(4)竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书;(5)被确认为买受人后不按照本公告规定与转让方签订产权转让合同及不履行本公告其他有关规定和要求。
6、产交所指定缴纳保证金账户:
(1)户名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国银行海南省分行营业部
账号:265011015720
(2)户名:海南产权交易所有限公司
开户行:中国工商银行海口迎宾支行
账号:2201004029200104615
(3)户名:海南产权交易所有限公司
开户行:交通银行海南分行营业部
 
 

  标的实景视图

  标的实景视图

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