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星浩资本私募规模直指百亿 赵汉忠联手绿地

http://www.sina.net 2013年05月27日 09:01 华夏时报

  本报记者 王海春 上海报道

  以个人名义联合绿地在上海闸北拿地,星浩资本CEO赵汉忠的这一举动,让很多业内人士直呼“看不懂”。

  当业界猜测星浩资本是否准备与绿地、复星进行“三角恋”时,星浩资本副总裁黄海滨透露,公司将启动第三期房地产基金的募集,该基金的募资规模约在45亿元-60亿元之间。据本报记者了解,星浩资本此次募集的资金或将部分投入到刚刚获得的闸北地块中,而这也成为星浩资本对赵汉忠“个人拿地事件”的间接回应。

  个人名义拿地引风波

  5月22日,星浩资本向媒体透露,公司将启动第三期约45亿-60亿元私募。第三期私募将分成三个产品,分别为20亿元的A类纯债权产品,15亿的B类保本浮动型基金和10亿的C类纯股权产品。三期产品具体的投资配比尚未确定。

  黄海滨表示,如果加上前两期所募集的约56亿元基金,星浩资本的规模有望达到100亿元。“公司也正在尝试成立商业并购基金,用于收购星光耀基金旗下的商业项目,通过专业运营将商业项目培育成熟后再退出。”

  就在星浩资本对外表示将开始第三期地产私募的前一周,即5月16日,赵汉忠以个人名义联合绿地集团以13.79亿元的价格竞得上海闸北区319街坊87丘商办地块,折合楼板价8600元/平方米。赵汉忠透露,该项目将建成上海第二个星光耀广场。

  “绿地与星浩将各占该项目一半的股份。项目如何开发、运营目前还在商讨中,但该项目将主要是由星浩来操作,绿地是以投资方的身份进入的。”绿地集团相关人士告诉记者。

  “项目仍然属于公司。拿到土地资料的时候时间有些紧,以个人名义拿地速度要快一些。”星浩资本相关人士告诉记者。

  尽管如此,赵汉忠以个人名义联合绿地拿地的做法,多少有些令人费解。

  “地产私募作为资金的受托人,定位应该更加清晰,地产私募基金的管理者究竟是基金的股东还是专业的管理人?如果是管理者的身份,对外进行的投资应该向股东进行申报后,再以公司名义进行投资。”一位不愿具名的投资界人士表示。

  “赵汉忠一直想把规模做大,所以投资的路子有时看上去有些让人费解。但对于绿地和星浩资本的股东复星来说,也希望看到赵汉忠能闯出一番成功并可复制的经验。如果项目赚钱,绿地是以投资者而不是开发者的身份受益;如果项目发生亏损,也并不完全亏自己的钱,同时也说明该模式可能存在一些缺陷,今后应该尽量避免。”易居中国分析师薛建雄表示。

  绿地欲向私募“取经”?

  虽然赵汉忠此次上海闸北拿地在业内显得有些“另类”,但也有业界人士认为,绿地和复星之所以并没有冲在拿地的第一线,是想从中“取经”。

  分析人士指出,虽然星浩这些做法“目前可能让人有点看不太懂”,但房企大佬愿意看到有人带队进行房地产融资方面的新尝试,并获取相关的经验。

  “绿地除了做房地产也有金融控股公司,也希望在与房地产金融相关的领域有新的突破和尝试。而复星也想知道房地产私募究竟可以做成多大的规模,有哪些新的模式更适合市场。从绿地和复星的举动来看,他们在闸北这一具体项目上并不追求绝对控股,而是相对控股甚至只是参股。这样在培养投资经验的同时,也降低了自己投资的风险。”道邦房产董事林荣时在接受记者采访时指出,星浩资本更像是扮演试探者的角色。

  而星浩资本“试探者”的角色,在上海真如项目上有一定体现。

  虽然星浩资本从上海起家,但该公司之前的项目多位于大连、南通、苏州等三四线城市。直到2012年2月底,星浩资本才获得了在上海的第一个项目,并在获得真如地块8个月后很快进入施工阶段。

  “去年11月份上海真如项目开的工,今年8、9月份上海星光耀将开盘,预计售价在3万元/平方米左右。”星浩资本相关人士说。

  记者在采访中了解到,为使上海真如星光耀广场的开发能够顺利进行,复星正在寻求一笔1.63亿美元(约10亿元人民币)的3年期俱乐部贷款。

  目前复星为这笔贷款已接洽了国内和国外的一些银行,而利率则在央行基准利率的基础上浮5%-10%,而这笔贷款将通过一特殊目的实体借入。

  “现在地产私募的成本要比地产信托低得多,所以很多开发商都想尝试并获取相关的经验和资源。相对于银行贷款,地产私募的资金规模更大,投资周期也比银行贷款要长。地产私募的这些优势和灵活性,已经被一些房企认可。”林荣时表示。


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