| 广东首季房价下跌4.2%
地产商筹订金预付款作开发资金比例达45.4% 购买收高额“诚意金”的楼盘应小心
时报讯 (记者 高江虹 通讯员 林柱) 国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策
逐渐显现成效。广东省首季房价比去年同期下降了4.2%，同时首次扭转了自去年首季以来商业用房投资大幅度增长、同时空置面积上升的态势，出现商业用房投资、空置双双下降的可喜变化。这是记者昨日从省房协研究部、省统计局固定资产投资统计处等联合公布的《2005年第一季度广东房地产市场分析报告》中获悉的。
房价降 商品房销售增二成
《报告》显示，今年第一季度，广东省商品房实际销售额和销售面积分别同比增长23.2%和28.7%，增长幅度超过开发投资。商品房平均价格3653元/ ，同比下降了4.2%，与去年同期上升15.4%成鲜明对比。其中商品房住宅平均价格为3445元/ ，同比下降3.7%。
开发减 住宅空置面积降19.5%
《报告》还显示，今年第一季度土地开发投资比去年同期增长6.5%，土地开发面积下降27.2%。购置土地投资及面积分别下降17.4%和28.8%。国家供应土地的紧缩政策初显成效。此外，由于开发商对市场前景持观望的态度，新开工面积从去年同期的增长18.8%转为轻微下降，空置面积也有所下降，其中住宅降幅最大，达19.5%。
银根紧 开发商用买房人钱增28.2%
但《报告》还显示，由于银行收紧银根，开发商虽然自筹资金有所增加，但他们更多地使用订金和预付款。据悉，今年第一季度，广东房地产资金来源中，订金和预付款达223.466亿元，同比增长28.2%，占总资金的比例达45.4%。
房地产业人士指出，订金和预付款比例过高，事实上是将风险转嫁到购房者身上，一旦楼盘销售不理想，资金链受阻就容易导致“烂尾”，他提醒购房者应警惕收取高额“诚意金”的楼盘。
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省府采取措施稳定住房价格 条件成熟城市——
住房货币分配补贴标准可提高
时报讯 (记者 夏令) 近日，广东省政府转发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，并结合我省实际，提出贯彻落实意见。
一方面，各地、各有关部门要调整和改善住房供应结构，使当地住房的开发建设以适合中低收入家庭购买的普通商品住房为主，大力发展二手住房交易市场，合理确定经济适用房建设规模，切实解决中低收入群众的住房问题。要加快推进解决城镇特困户住房工作，加大廉租房建设或租房补贴发放的力度。
另一方面，要严格控制房地产开发用地供应，要切实落实国家的供地政策，严格控制高档商品房的土地供应，停止别墅类用地的土地供应，增加普通商品住房的用地供应量。
还要严格控制拆迁规模，坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为。
条件成熟的城市可根据当地商品住房价格适当提高住房货币分配补贴标准，提高职工的住房消费能力；同时加大住房公积金的归集管理力度，提高住房公积金用于发放个人贷款的比例，支持职工个人购买商品住房。
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