| “房屋两年内再卖，要全额征收营业税；购预售房要施行实名制，不得更名；扩大供应量，每年拿出千亩地建便宜房……”5月18日，青岛限制房价上涨八项新政一出炉，即在岛城房地产市场引起强烈反应：某位炒房者一下子登记出4套四季景园的房子，市民持币待购、观望，敢跟卖房的杀价了，房产交易量也明显萎缩。
买房者腰杆硬了
“限制房价上涨的措施终于出来了，我们买便宜房子又有希望了。”家住市北区大连路的市民李先生打电话告诉记者，自己多年来一直想买房子，但房子价格却一直居高不下。现在政府出台了这些措施，肯定能让房价上涨速度缓下来。市民陈先生则表示，今后政府每年拿出上千亩土地建设经济适用房和普通商品房，自己也可以买到便宜房子了。
记者了解到，对于一些渴望购房的市民来说，这些政策的出台，让他们有了底气。一位居民表示，过去买房子都是四处求人，现在，只要有钱就可以挑房子了，甚至可以讨价还价。另外，过去市民购房一般都显得“心急”，不少市民看好一处房子后，赶紧付定金，担心房主看房子又涨价，私自毁约不肯卖了。而现在，大部分市民买房子时，可以“货比三家”，不再轻易掏腰包，而是设法拖延时间，甚至可以和房主一再杀价。
炒房族着了急了
“我们是过去买的房子，从6月1日起也要执行新征税政策吗？”5月 18日，记者不断接到一些炒房者的询问。当天，记者了解到，众多炒房族忙着到中介公司将房源挂出去寻找买主。“一位炒家甚至一下子将四套四季景园的房子登记了出去”。广宇房产公司段涛总经理告诉记者，根据广宇公司的统计，从交易量来看，4月份比3月份下降了30%，供求关系上，供应量增加了40%至50%，增加的房屋以按揭贷款的居多。
房屋交易萎缩了
5月18日，记者在市房地产交易中心发现，几天前场面还很火爆的交易大厅，如今显得格外冷清。据交易中心的工作人员介绍，今年年初，几乎每天都有不下几千市民前来买卖房屋，但岛城限制房价的政策一公布，到这里来交易的市民及中介明显少了很多。据介绍，5月18日一天的交易量不足100套，而过去每天至少在500套，最多时甚至上千套。
小中介撑不住了
5月18日，记者在本市一些房屋中介发现，这里几乎都是冷冷清清的，几乎没有什么生意。威海路上一家小型房屋中介的经纪人告诉记者，近来过来买房子的市民少了 30%，而新政策一出，他们几乎就没了生意。“偶然来个顾客，也只是随便问问房子价格有没有跌”。一家小中介的老板告诉记者，他们已经好长时间没有生意了。
开发商有压力了
青岛信一佳房屋中介公司宋总分析认为，从目前市场看，新政策出台后肯定会有一个市场消化期，对于一些小的中介机构无疑是很大的考验，岛城中介市场可能面临重新洗牌。
代理即墨一处楼盘的销售经理告诉记者，5月18日，过来咨询购房的人明显减少，几乎没接到一个电话。因过去郊区的房子相当一部分靠市区居民来购买，而且大部分都是来投资，“现在不少购房者持币观望，让市场一下子淡了不少”。一位开发商也表示，最近一段时间里，房屋销售肯定要受到影响。
市场格局要变了
对于新政策引起的变局，岛城知名房产策划专家龙江先生认为，新政策对岛城房地产市场无疑是一枚重磅炸弹，肯定会对住宅供求关系、房屋价格、房地产市场格局等多方面都会带来重大影响，对于普通老百姓买上房子无疑是一个利好，但同时各方面也需要一个市场消化过程。 本报记者 陈修华
各地反应
●沪杭两市房价跌幅超过5%
近日，国家七部委联合颁布《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，上海、杭州两市房价均有下降，平均降幅超过5%。更重要的是高档、高价房交易量极小，近乎“空量”，普通价位的房产交易量也萎缩很多，显示为数不少的消费者在持币待购，期待房价进一步下降。
●产权人排起长龙赶交契税
连日来，南京市场上炒房客不断吐出房源，二手房放量，而赶交契税的人们也排起了长龙。5月17日，在南京华侨路房地产交易中心接待大厅，不少人赶在 6月 1日契税新政策实施之前，争先恐后登记、鉴证、交费，一些不在调整税率范围的产权人为求个稳妥，也加入到等候的队伍之中。
●卖房者主动降价抛售房源
记者从广州某著名地产中介获悉，新政策出台以来，该中介已有将近三成客户主动要求降价抛出房源。这些业主中有相当部分是只有预售契约，而未取得房产证的，转让楼花的只占很少部分。根据该中介的调研，目前广州市的二手房交易中，只获得预售契约、未获得房产证的住房占了20%。
●房价不再只由卖家说了算
在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。记者从分散在上海浦东、虹口、普陀、长宁、闵行9个不同的中介公司了解到，眼下购房人的选择空间增大，房价不再是卖家说了算，而是一个反复“测试价位”的过程。比如，当卖家开出每平方米8300元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。
●开发商开始向市场“低头”
据房产之窗网监测系统统计，近一周内，上海一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近四成。这也促使开发商“向市场低头”，采取各种方式调整定价。一家房地产公司的销售经理说，有些开发商已考虑采取“购房者免交部分物业管理费”、“给一次性付款购房者送装修”等方式，变相“让利”促销。
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