| 以下项目有效期为一个月，起始时间为项目发布日期。
项目编号：S0500517
项目名称：北京市四道口水产公司批发市场迁建项目融资
(北京市北水嘉伦水产品有限公司项目融资)
简介：随着北京市经济和城市的发展，及海淀区中关村科技园区的规划要求，四道口水产批发市场将撤离三环路以外。北京市四道口水产公司(即水产批发市场)将迁址至丰台区新发地，现规划设计已完成，目前已经开始新建项目的招商引资工作。
北京市四道口水产公司目前年商品交易量16万吨，交易额18亿元，承担着北京50%的水产品供应任务及中央两会和国家大型活动的水产品供应任务。公司成立于建国初期，国有企业随社会发展的几经变革，企业不断发展壮大，其管理团队在经营和管理批发市场方面积累了丰富的经验。
本项目拟建在新发地北京中央农产品批发市场内，南三环外，临近南四环，京开高速路西侧约1公里，京九铁路东侧，占地共约135亩。项目选址在周边环境和交通方面具有明显优势：
1、周边环境
北侧现有一个粮油批发市场；南侧海味干品市场；东侧是蔬菜果品市场；西侧临近京九铁路。本项目未来将有良好的商业前景及优质的配套服务，可为入住商户提供服务。
2、交通
本项目有三条主干道通往京开高速路，即：批发市场四街、批发市场西环路、批发市场五街，公共交通与市区路网紧密相连。可满足本项目的交通需要。
本项目主要用于原水产公司搬迁后的市场经营和北方水产品的集散。该市场拟一期建设冷库区约6289平方米5200吨，二期15000吨；小冷库区(含80个摊位)4131平方米；干品库房区约4313平方米；市场交易区约20000平方米，其中海鲜交易市场约4205平方米，冰鲜交易市场约5768平方米，干品水发交易市场约4192平方米，活鱼市场约4240平方米；办公楼约2000平方米；工商、税务等办公楼约3400平方米；包装车间2008平方米；配送中心2260平方米；宿舍3199平方米。将采用单向循环行车的方式，疏导车流量；各项功能区相对集中，部分可交叉和分散分布。
本项目建成后，年收入共计4199.68万元，其中大冷库年租赁收入为823.68万元(未包括水产品的销售经营)；小冷库年租赁收入为792万元；干品库年租赁收入为144万元；海鲜摊位年租赁收入为576万元；冰鲜摊位年租赁收入为576万元；水发摊位年租赁收入288万元；活鱼摊位年租赁收入216万元；加工配送及其它收入400万元。
本项目此次拟通过融资形式共建水产批发市场,项目建设总投资22000万元,建设期拟定一年, 2005年10月份动工，预计投资利润率：10.63%,静态投资回收期：7.9年。
热忱欢迎海内外有志于投资北京四道口水产批发市场的投资者前来洽谈。
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