半年前，美国房地产的火爆还让人吃惊，一套标价近60万美元的二手房，上市四天即被买走。然而在目前，类似的二手房上市即使两个多月，卖房的广告牌仍立在该楼房的前院草坪上。相关权威机构日前公布的统计数据表明，这并非是个别现象，而是美国房地产业正在进入长期膨胀后的调整降温期。

　　美国房地产开始降温

　　美一家房地产公司的调查统计表明，与9月份相比，10月份美国人签署的房屋购买合同总量在加州等西海岸地区下降了14%，在东北部地区下降了7%，在大西洋沿岸中部各州下降了8%。越来越多的迹象表明，美国房地产的供需趋势已出现变化，例如在东海岸的多数地区，市场上供销售的房屋储量，按目前的销售速度计算最多可维持8个月，而半年前只能满足3个月的需求。

　　美国住房抵押贷款银行家协会的首席经济学家预计，由于今年年初的房地产市场异常火爆，所以2005年的房屋销售总量将再创历史新高，达到830万套，比去年增长4%。然而，2006年则将结束房地产连续4年刷新纪录的走势，转为下跌3.5%。

　　美国的房地产商已普遍感到住宅业降温的寒意，这从他们住宅促销的手段上可见一斑。圣地亚哥地区的一家公寓楼经销商在近期的摇滚乐推销会上，甚至推出了向购房者赠送汽车的优惠。住宅销售市场上存量的明显增多，已经导致房价下跌。新泽西一家房地产公司日前收到一位房东的信件，要求将自己已经上市3个月仍未脱手的二手房标价下调2万美元。该公司总裁说，这种由房主主动要求降价促销的举动，房地产商已经久违数年了。

　　对美乃至全球经济将带来深刻影响

　　近年来，美国的房地产价格持续高速上涨，整体房价过去5年上升了50%，不少地区的房价甚至翻了一番。然而，全国地产经纪商协会首席经济学家戴维·莱赫预计，美国的房地产价值2005年仍将上升12%，明年则将放慢到5%上下。有房地产专家甚至预测，部分地区的房价明年将出现下跌，如纽约市以北部分县市的房地产价格，就可能出现3%左右的降幅，个别地区甚至会大跌10%。不过，多数专家相信，在可预见的时期内，如果不出现特殊事件，美国整体房地产市场实现软着陆的可能性仍要明显超过崩溃的危险。

　　近一两年来，包括格林斯潘在内的许多政府官员和经济学家一再呼吁房地产市场要理性升值。现在看来，房地产市场的周期终于要进入降温阶段。在目前房地产降温的背后，根本的原因包括按揭贷款利率上升、能源价格上涨、人们对房地产市场泡沫风险的普遍关注，以及房地产市场上的存量堆积等。

　　经济学家们普遍相信，美国乃至全球各界对美国房地产市场目前的这一变化不可掉以轻心，因为规模高达2万亿美元的美国房地产业占美国家庭整体净资产的三分之一以上，多年来一直是美国消费者开支增长的主要动力，已成为美国金融、零售和建筑等行业最为重要的晴雨表。美国房地产市场10年持续增长后的必然修正，势必对美国经济乃至全球经济的各主要方面，都将带来不可低估的深刻影响。(文/李正信)