叶国靖

　　杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江房产”)投资酒店业的野心，越来越大。

　　“公司准备在旗下的杭州友好饭店边上，再建二期项目；同时，公司将在36.3亿元 拿下的地王”杭汽发“建设一个8万平方米的超五星级酒店及酒店式公寓。另外，在钱塘江边的酒店土地已经基本落实，准备建设一家高规格的酒店。”该公司副总经理朱立东向《第一财经日报》描述了滨江房产的酒店版图，“届时，公司在西湖边、钱塘江畔、千岛湖上，均拥有高规格的酒店，全面完成在杭州的酒店业布局。”

　　此前不久，全球最大的酒店集团之一法国雅高集团(ACFP，下称“雅高”) 首次进入国内三线城市，旗下五星级品牌索菲特(SOFITEL)将管理滨江房产在千岛湖投资兴建的索菲特千岛湖滨江度假酒店。上述酒店位于千岛湖畔辉照山区块，为一半岛形状，两面环水，总建筑面积3.8万平方米，客房226间，投资4亿元。

　　对于酒店业动心的企业，远不止滨江房产一家。浙江昆仑控股集团有限公司旗下的浙江旅游房地产开发有限公司，就曾与滨江房产竞拍过杭州友好饭店。

　　同样位于千岛湖，绿城中国(3900.HK)就投资了度假酒店项目。据浙江云天房地产开发有限公司(下称“云天房产”)内部人士近日透露：云天房产下属的杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司投4.5亿元在千岛湖中心湖区，打造含有五星级度假酒店的“千岛明珠”项目。

　　杭州杰地房地产投资咨询有限公司总经理邵惠中在接受《第一财经日报》采访时透露，近日，浙江同方联合控股集团已经与世界顶级的酒店管理品牌——皇冠国际酒店连锁管理机构接洽，在浙江诸暨西施故里旅游区，开发五星级度假酒店。

　　“房产和酒店、旅游相结合，这是今后房产发展的趋势，作为旅游城市的杭州具有很大优势。”浙江省旅游局行业管理处处长许澎对当地媒体称，“近段时间，旅游局经常出现开发商的身影，他们到这里来的目的很直接，就是咨询一些酒店的经营情况等。从目前了解的情况来看，杭州有部分房产公司已开始涉足酒店业，还有部分房产公司也正跃跃欲试，希望能分到一杯羹。”

　　据初步统计，近年来杭州已有三成的开发商已经或将要涉足酒店业。邵惠中分析指出，“抽身楼市的浙江房地产企业，不安于把所有鸡蛋放进一个篮子里面。尤其是在两轮宏观调控之后，它们对地产投资出现了观望，甚至有条件地开始收缩战线。在这样严峻的形势下，为了消化投资冲动，相比股票市场，投资酒店业比较稳健。”

　　“进军酒店业出于多重考虑：酒店业的现金流量往往比较稳定，可以平衡房地产公司的财务计划，以分散地产业的经营风险。”朱立东告诉本报记者，“另外，酒店业作为自有物业，长线持有而不予以出售，这样可以把资金沉淀下来，以谋求长远。”

　　另据浙江一家知名地产企业的高管解释，地产公司染指酒店业，还考虑到银行信贷。“相比房产公司，用酒店做抵押贷款相对比较容易，最多可以贷款到评估值的60%，贷款时所走的程序也比一般房产公司要来得简单。”

　　银行信贷人士也表示，在杭州，酒店大多在2A级以上，比房产公司的信用评级高。收购饭店，对提升房产企业的信用评级大有帮助。

　　开元房产的营销总监刘开浩就曾表示，开元房产开发的开元名都大酒店，总投资6.8亿元，大部分是靠银行贷款。

　　“就拿杭州某星级饭店来说，房产公司以2亿多元买下所有权，经过改造之后，它的评估价值可能会达到4亿或5亿，甚至更多，然后将酒店作为抵押贷款，所获得的贷款金额将超过所支出。同时，酒店营业收入带来的大量现金流，可以弥补房产商的流动资金不足。这很高明。”某房产公司有关负责人偷偷地算了一笔账。