穆一凡

　　3月8日，《金融时报》撰文指出，韩国正在上演海外置业的一幕，趋势之强，甚至在一定程度上淡化了韩元走强对经济的影响，但部分经济学家认为，大规模的海外置业可能造成资本外逃。

　　根据韩国央行的统计，2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元，是2005年的35倍：有48%投入到美国的房地产市场，约23%和5.9%流向加拿大和中国。其中，大多数人选择购买居民住房而非是商业地产。

　　首尔资产管理协会的数据显示，截至2007年2月21日，韩国人投资于海外房地产基金的资金已翻了一倍，至4.6万亿韩元。分析师认为，导致此轮海外购房热的直接原因来自政策上的变化。去年5月韩国政府放松了亚洲金融危机期间实行的资本流出控制：将个人以投资为目的购买海外房地产的限额提高到100万美元。今年2月底，又把购买限额扩大到300万美元。

　　有消息称，到2009年，韩国政府还有可能完全取消对海外投资额的限制。政策环境的许可提升了韩国人对海外房地产投资的关注程度，而海外房产吸引力的上升则是促成这场海外置业风潮的更主要原因。

　　对此，韩国财政部外汇部门认为，流往海外的资金正在吸收货币市场上过多的美元，有助于抵消韩元升值给国内经济带来的影响。但韩国SK证券公司经济学家Kim Jae Eun说，不断上升的资本流出规模正在冷却这个7880亿美元规模的经济体增长，并有可能促使韩国经常项目在今年出现十年来的首次赤字。