【现象】东西南北一片热卖声

　　今年五一期间，长沙迎来异地置业潮，外地客蜂拥而至。来自各大售楼部的信息显示：今年五一期间，以度假旅游兼顾异地看房的异地湘籍人士购买群骤然增加，各大热销楼盘五一期间均有异地人看房。

　　5月9日起，记者调查长沙各大在销楼盘黄金周期间销售状况，东西南北，一片热卖声。

　　顺天·黄金海岸，整个五一期间成交45套，多为外地人士；水云间叠加别墅，热销20套，多为外地人士；东玺门，42套，多为外地人士；汀湘十里，成交30套别墅，70%都是返湘成功人士；长沙奥林匹克花园，成交近20套，房价均在4800元/平方米，5月4日当天成交就达到4套，多为外地或外地返湘人士；美林·水郡，20多套，外地人士居多；西子花苑，热销……

　　托斯卡纳营销总监田章告诉记者，黄金周期间，累计成交15套，总额2200万，累计来访320组，其中外地(深圳\宁波)约20组，一期基本上剩余尾房了，这种销售状况超过了预料。

　　【背后】异地湘籍人士购房量大幅攀升

　　数据显示，本次黄金周，异地湘籍人士购房量大幅攀升，为以往假日楼市所不能企及。

　　据了解，由于房交会和五一黄金周连接的契机，作为湖南最高端的别墅项目，绿城·青竹园高尔夫别墅项目，客户看房和预约十分火热，首批推出10多套的别墅已全部预定，后续房源也有多位客户预约。而绿城·桂花城，近段时间的客户来访量和成交量都出现了井喷，每天来访客户达到30组以上，而这段时间累计成交更是达近40套，是去年同期的两倍。

　　热销楼盘如此，新楼盘怎样？记者获悉，体育新城大盘茂华·国际湘尚未开盘，但其临时接待中心开放一个月以来的看房热潮，五一长假期间达到极致。仅5月1日当天，即接待看房客户近百组。金星大道北段，刚掀开盖头的南山·苏迪亚诺，其营销总监陈流则表示，五一期间，有三分之一的购买人群，来自深圳、珠海、广州的湘籍人士。

　　湖南绿城营销策划部经理祝海分析，今年五一销售如此火爆，主要原因有以下几个方面，整个市场价格有全面提升，给消费者带来了购房的紧迫性；长沙近几年经济和房地产的迅速发展，使得住房成本、品质提升，而居民消费能力也有较大提升；长沙作为湖南的单核心城市，地州市、广东等异地湘籍人士到长沙购房量大幅度攀升。

　　【观点】月底价格会出现猛涨可能？

　　大匠企画策划总监聂建湘分析认为，5月楼市成交会急剧增加，原因如下：由于春季房交会亮相展示的项目较多，但真正在销的市区内楼盘不多，使很多希望在房交会挑选楼盘的客户有所失望，那么客户会在5月份抢购市区内在销楼盘，成交量会明显增加。例如鑫天·山水洲城就有许多意向客户原本期待在房交会有所选择，最后五一期间都快速成交购买了鑫天·山水洲城；5月后，价格上涨幅度会增大：由于5月成交增大，会使市区内在销楼盘消化较快，意味着现有价格均价约在2800～3300元/平方米被市场消化掉。那么随着新盘推出，价格均价约在3000～3500元/平米的项目出现，5月底长沙楼市价格会出现猛涨近300元/平方米或者更高的可能。由于价格可能的快速“腾空式”跳涨，长沙楼市首度出现“预警”。

　　稿源：长沙晚报 作者：潘昭晖